INTRODUCCIÓN
La ocupación ilegal de viviendas en España es un problema que ha ido en aumento en los últimos años debido a las consecuencias de la crisis económica y al incremento del desempleo.
Se trata de la entrada y posesión de una propiedad sin el permiso del propietario legítimo.
A menudo, estas ocupaciones son llevadas a cabo por personas que se encuentran en situación de vulnerabilidad, como familias sin hogar o personas con dificultades económicas.
Es importante señalar que la ocupación ilegal es un delito y puede llevar a consecuencias legales para los ocupantes.
Muchas de las okupaciones se produjeron en propiedades de los bancos
Muchas de las ocupaciones ilegales en España, o la gran mayoría de ellas, se han producido en viviendas propiedad de los bancos.
Esto se debe, en gran medida, a la gran cantidad de ejecuciones hipotecarias que tuvieron lugar en la crisis económica de 2008.
Los bancos se adjudican estas propiedades en subasta tras una ejecución hipotecaria y, a veces, tardan en ponerlas en venta o en alquilarlas, lo que las convierte en objetivos fáciles para las ocupaciones ilegales.
Es importante señalar que aunque las ocupaciones ilegales pueden ser comprensibles desde un punto de vista humanitario, se trata de un delito y los bancos tienen derecho a recuperar sus propiedades.
Qué hacen los bancos con esas propiedades
Para los bancos, estas propiedades okupadas son verdaderos dolores de cabeza. En algunos casos, incluso no llevan un control adecuado de estos activos porque no es su actividad principal.
El banco no quiere quedarse con esas propiedades.
El banco necesita liquidez para seguir prestando, que es principal negocio.
Así que para ganar esa liquidez y desprenderse de esos activos tóxicos, venden esas propiedades ocupadas a inversores.
Este es un negocio conocido como “compra de activos inmobiliarios” o “compra de cartera”.
Los bancos suelen venden estas propiedades a inversores debido a que no tienen la capacidad o la voluntad de gestionarlas y buscan recuperar parte de su inversión lo antes posible.
Los inversores, a su vez, compran estas propiedades con la esperanza de obtener una ganancia a largo plazo a través de la reventa o el alquiler.
Sin embargo, es importante señalar que la compra de una propiedad ocupada ilegalmente puede presentar riesgos legales y financieros para el comprador, ya que se enfrentaría a la posibilidad de tener que desalojar a los ocupantes ilegales y hacer frente a gastos legales.
Cuánto se tarda en desalojar a un okupa
Los tiempos medios empleados para desalojar a los okupas varían dependiendo de la situación particular y de la legislación de cada comunidad autónoma en España.
Sin embargo, en general, el proceso de desalojo de una ocupación ilegal puede ser largo si no se tiene mano izquierda y habilidades de negociación que adelanten los tiempos medios.
Una vez que se ha presentado una denuncia, el juez debe dictar una orden de desalojo, lo cual puede tardar varias semanas o incluso meses.
Una vez emitida la orden, se le da al ocupante un plazo para desalojar voluntariamente la propiedad. Si no lo hace, entonces la policía puede intervenir para desalojar la propiedad.
En algunos casos, los ocupantes pueden recurrir la orden de desalojo, lo que puede retrasar el proceso aún más. También puede haber problemas legales si el ocupante alega tener derechos sobre la propiedad, lo que puede requerir un juicio adicional para resolver el asunto.
En resumen, el proceso de desalojo puede llevarnos desde varias semanas hasta varios meses, o incluso años, dependiendo de la situación particular.
Cómo se puede llegar a un acuerdo amistoso con el okupa
Llegar a un acuerdo amistoso con un okupa puede ser una buena manera de resolver el problema de forma pacífica y rápida.
Una posible forma de llegar a un acuerdo amistoso es ofrecer al ocupante un alojamiento temporal mientras se busca una solución a largo plazo. También se puede ofrecer ayuda financiera o asesoramiento para encontrar una vivienda adecuada.
Otra forma de llegar a un acuerdo amistoso es negociar con el ocupante sobre el plazo de salida, estableciendo un tiempo razonable para que puedan encontrar una nueva vivienda.
En ocasiones, suele funcionar ofrecerle una cantidad de dinero para que abandone la propiedad y así poder tomar posesión de la misma para reformar y vender o destinar al alquiler.
Es importante mencionar que estas negociaciones deben ser realizadas con la asistencia de un abogado o un mediador especializado en este tipo de casos, ya que es importante respetar los derechos legales de ambas partes y cumplir con las normas jurídicas.
En cualquier caso, es importante tener en cuenta que algunas personas que ocupan una propiedad pueden estar pasando por dificultades económicas o sociales, por lo que es importante tratar el problema con empatía y comprensión.
Tipos de okupas en función de su vulnerabilidad
Los tipos de ocupas más comunes con los que nos hemos encontrado son:
Ocupaciones de familias desalojadas: son aquellas en las que las familias que han sido desalojadas de sus viviendas legales y buscan refugio temporal en viviendas vacías o desocupadas.
Ocupaciones de personas sin hogar: son aquellas en las que las personas sin hogar buscan refugio temporal en viviendas vacías o desocupadas.
Ocupaciones de personas con dificultades económicas: son aquellas en las que personas con dificultades económicas buscan refugio temporal en viviendas vacías o desocupadas.
Ocupaciones de personas con discapacidad o problemas de salud mental: son aquellas en las que personas con discapacidad o problemas de salud mental buscan refugio temporal en viviendas vacías o desocupadas.
Cabe mencionar que todas estas ocupaciones ilegales son un delito, pero es importante tratar el problema con comprensión y empatía hacia las personas que se encuentran en situaciones vulnerables.
Se trata de buscar una solución ingeniosa, creativa y realista que beneficie a todas las partes implicadas.
Cómo se emite una orden de desalojo
La orden de desalojo la emite un juez a través de un procedimiento legal. El procedimiento para emitir una orden de desalojo varía dependiendo de la legislación de cada comunidad autónoma en España.
Sin embargo, en general, el proceso sigue los siguientes pasos:
Presentación de la denuncia: El propietario legítimo de la propiedad o su representante legal presenta una denuncia de ocupación ilegal ante los tribunales.
Investigación: El juez investiga el caso y determina si existen pruebas suficientes para emitir una orden de desalojo.
Juicio: Si se determina que existen pruebas suficientes, el juez convoca a una audiencia/juicio en la que se escuchan las pruebas y las alegaciones de ambas partes.
Emisión de la orden: Si el juez considera que la ocupación es ilegal, emite una orden de desalojo.
Notificación: La orden de desalojo es notificada al ocupante, quien tiene un plazo para desalojar voluntariamente la propiedad.
Ejecución: Si el ocupante no desaloja voluntariamente la propiedad, la policía puede intervenir para desalojarla bajo la orden del juez.
Es importante destacar que durante todo el proceso, se deben respetar los derechos fundamentales de las personas involucradas, y se deben buscar siempre soluciones pacíficas y amistosas para evitar la violencia y garantizar el respeto a los derechos humanos.
Qué ocurre si cuando se va a desalojar hay otro ocupante en la propiedad
Si cuando se va a desalojar una propiedad, se descubre que hay otro ocupante en la misma, se debe seguir el mismo procedimiento legal establecido para desalojar a cualquier ocupante ilegal. El juez debe emitir una orden de desalojo y notificarla al ocupante, quien tiene un plazo para desalojar voluntariamente la propiedad.
Ahora bien, podemos hacer uso de la “denuncia contra ignorados okupantes“, pues la cuestión no es que se personalice quién está okupando la propiedad, sino que hay “alguien” okupando una propiedad de forma ilegal.
De esta manera, la policía y el secretario judicial deben desalojar a quien se encuentre dentro de la propiedad, sea quien sea.
Cuando el okupa es su anterior propietario
Si el ocupante de una propiedad es el anterior propietario de la vivienda y se ha quedado en ella debido a dificultades económicas, como no poder pagar la hipoteca, el proceso puede ser diferente al de una ocupación ilegal normal.
En estos casos, es importante tener en cuenta que el ocupante puede tener derechos legales sobre la propiedad y es importante tratar el problema con comprensión y empatía.
En algunos casos, el ocupante puede tener derecho a una ejecución hipotecaria, y el proceso de desalojo puede ser diferente.
Es importante buscar asesoramiento legal para entender los derechos y obligaciones de ambas partes.
El PRECIO de una propiedad OKUPADA
El descuento medio que se aplica al comprar una propiedad ocupada varía dependiendo de varios factores, como el estado de la propiedad, la ubicación, la duración de la ocupación, la situación de vulnerabilidad de los ocupantes y la situación legal y administrativa del inmueble.
En general, se espera que las propiedades ocupadas se vendan a un precio significativamente menor que las propiedades vacías o legítimamente ocupadas.
Hemos visto precios en propiedades ocupadas de hasta un 50% menor que el precio de mercado de una propiedad vacía.
Es importante tener en cuenta que comprar una propiedad ocupada conlleva riesgos legales y administrativos, y es importante buscar asesoramiento legal y tener una comprensión clara de la situación legal y administrativa del inmueble antes de tomar una decisión de compra.
Dónde puedo comprar pisos y casas okupados
Las propiedades ocupadas se pueden comprar a través de varios canales, algunos de los cuales son:
Bancos: A menudo, los bancos venden propiedades ocupadas que han recuperado a través de ejecuciones hipotecarias. Estas propiedades se pueden comprar a través de subastas o mediante la compra directa del banco.
Administradores de activos: Algunas compañías se especializan en la compra y administración de propiedades ocupadas. Estas compañías pueden vender propiedades ocupadas a través de subastas o mediante la compra directa.
Agentes inmobiliarios especializados: Algunos agentes inmobiliarios pueden tener propiedades ocupadas en su cartera de propiedades.
Subastas de propiedades: A veces las propiedades ocupadas se subastan en las subastas de propiedades organizadas por los tribunales o por entidades encargadas de la recuperación de activos.
INMOSOLUTIA, como inmobiliaria especializada en inversión, tenemos una amplia CARTERA DE OKUPADOS en casi todas las ISLAS CANARIAS.
PREGUNTANOS SIN COMPROMISO.
Cuál debe ser el perfil del abogado que tramite la demanda de desahucio
El perfil del abogado que se contrate para tramitar una demanda de desahucio debe ser el de un abogado especializado en derecho inmobiliario y procesos de desahucio.
Es importante que el abogado tenga experiencia en el manejo de procedimientos de desahucio, conozca la legislación aplicable y tenga habilidades para negociar y mediar entre las partes involucradas.
Algunas características específicas que debe tener el abogado incluyen:
Conocimiento de la legislación: El abogado debe tener conocimientos detallados de las leyes y normativas relacionadas con el desahucio, incluyendo los procedimientos legales y las regulaciones relacionadas con la propiedad.
Experiencia: El abogado debe tener experiencia previa en el manejo de procedimientos de desahucio y en el manejo de casos similares al suyo.
Habilidades de negociación: El abogado debe tener habilidades para negociar y mediar entre las partes involucradas para llegar a un acuerdo amistoso.
Comunicación efectiva: El abogado debe ser capaz de comunicarse efectivamente con sus clientes y con las partes involucradas en el proceso, y debe ser capaz de explicar el proceso y las opciones disponibles de manera clara y comprensible.
Responsabilidad y compromiso: El abogado debe ser responsable y estar comprometido con su cliente y con el caso, y debe estar dispuesto a trabajar duro para defender los intereses de su cliente.
En resumen, es fundamental contar con un abogado especializado y con experiencia en derecho inmobiliario y procesos de desahucio, que tenga habilidades para negociar y mediar entre las partes involucradas, y que tenga una buena comunicación y capacidad de explicar el proceso al cliente.
Un buen abogado puede encontrar soluciones amistosas y evitar judicializar una situación que no te beneficia como inversor. El tiempo es uno de los activos más importantes.